버팀목 전세자금대출 신청 방법 및 대상 조건은?

 

전세 계약을 앞두고 자금 마련에 고민이 많으신가요? 정부가 지원하는 '버팀목 전세자금대출'은 무주택 서민과 청년, 신혼부부의 주거 안정을 돕기 위한 정책 금융 상품입니다. 낮은 금리와 다양한 우대 조건으로 전세 자금 부담을 줄일 수 있는 이 제도는, 특히 수도권과 지방의 전세금 상승에 대응하여 실질적인 도움을 제공합니다. 지금 바로 신청 자격과 절차를 확인해보세요.

✅ 신청 방법

버팀목 전세자금대출은 온라인과 오프라인 모두에서 신청이 가능합니다. 온라인 신청은 '기금e든든' 웹사이트를 통해 진행되며, 회원가입 후 간편인증 또는 공동인증서를 이용해 신청서를 작성하면 됩니다. 신청 시 필요한 서류는 임대차계약서, 주민등록등본, 소득 및 재직 증빙서류 등입니다.

오프라인 신청은 국민주택기금 수탁은행인 우리은행, 국민은행, 신한은행, 기업은행, 농협은행의 지점을 방문하여 진행할 수 있습니다. 방문 전에는 해당 은행의 고객센터에 문의하여 필요한 서류와 절차를 확인하는 것이 좋습니다.

신청 후에는 대출 심사를 거쳐 승인 여부가 결정되며, 승인된 대출금은 임대인의 계좌로 직접 입금됩니다. 대출 기간은 기본 2년이며, 최대 4회 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있습니다.

✅ 대상 조건

버팀목 전세자금대출의 기본 대상은 만 19세 이상의 무주택 세대주로, 부부합산 연소득이 5천만 원 이하인 자입니다. 단, 신혼부부, 2자녀 이상 가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 재개발 구역 이주자는 6천만 원까지 허용됩니다. 또한, 신청인과 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청 발표 기준 3.37억 원 이하이어야 합니다.

대출 대상 주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하(수도권 제외 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역은 100㎡ 이하)이며, 전세보증금은 수도권 3억 원, 지방 2억 원 이하이어야 합니다. 단, 2자녀 이상 가구는 수도권 4억 원, 지방 3억 원 이하까지 허용됩니다.

분류/유형	기준/조건	지원 내용
일반가구	연소득 5천만 원 이하, 무주택 세대주	수도권 최대 1.2억 원, 지방 최대 8천만 원 대출
신혼부부	혼인 7년 이내, 연소득 6천만 원 이하	수도권 최대 2억 원, 지방 최대 1.6억 원 대출
2자녀 이상 가구	자녀 2명 이상, 연소득 6천만 원 이하	수도권 최대 2.2억 원, 지방 최대 1.8억 원 대출
청년가구	만 35세 미만, 연소득 2천만 원 이하	전용면적 60㎡ 이하, 보증금 5천만 원 이하 주택 임차 시 우대금리 적용
기초생활수급자 등	연소득 4천만 원 이하, 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가구	연 1.0%p 우대금리 적용

✅ 지급 금액

버팀목 전세자금대출의 지원 한도는 가구 유형과 주거지역, 임차보증금 등에 따라 다르게 책정됩니다. 일반가구는 수도권 기준 최대 1억 2천만 원까지, 지방은 최대 8천만 원까지 대출이 가능합니다. 신혼부부와 2자녀 이상 가구는 보다 높은 한도가 적용되며, 자녀 수가 많을수록 한도도 상향 조정됩니다. 청년가구나 저소득 계층은 우대금리를 적용받을 수 있어 실질적인 부담을 더욱 줄일 수 있습니다.

대출금은 임차보증금의 70% 이내에서 지원되며, 실제 계약 금액이 기준이 됩니다. 대출금리는 연 1.8%~2.4% 수준으로, 자산 및 소득 수준에 따라 차등 적용됩니다. 일부 계층은 추가 금리 우대를 받을 수 있으며, 기초생활수급자 등은 최대 1.0%p까지 낮은 금리가 적용됩니다.

분류/유형	지원 한도	금리(연)
일반가구	수도권 최대 1.2억 원	1.8% ~ 2.4%
신혼부부	수도권 최대 2억 원	1.5% ~ 2.1%
2자녀 이상 가구	수도권 최대 2.2억 원	1.2% ~ 1.9%
청년가구	최대 5천만 원	1.5% 고정
기초생활수급자	대출 한도 동일	기준금리 - 1.0%p

✅ 유효기간

버팀목 전세자금대출의 기본 대출 기간은 2년입니다. 이 기간이 끝나면 최대 4회까지 연장할 수 있으며, 총 10년까지 이용할 수 있습니다. 단, 연장 시 대출 조건(소득, 자산 등)이 다시 검토되므로 주의가 필요합니다.

대출 만기 전 최소 1개월 전에 연장 신청을 해야 하며, 은행 창구 또는 '기금e든든' 웹사이트에서 연장 신청이 가능합니다. 연장 심사 결과에 따라 금리가 변경되거나 연장 불가 판정을 받을 수 있습니다.

특별한 사유(장기 질병, 천재지변 등)가 있는 경우에는 연장 횟수 제한 없이 연장이 가능할 수 있으며, 이에 대한 별도 심사가 진행됩니다. 연장 신청 시 최신 소득 자료, 가족관계증명서 등의 서류를 제출해야 합니다.

✅ 확인 방법

버팀목 전세자금대출 신청 결과는 '기금e든든' 홈페이지에서 로그인 후 마이페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 또한, 신청한 은행에서도 유선 안내를 받을 수 있습니다.

신청 상태는 접수 완료 → 심사 진행 → 결과 통보 순으로 진행되며, 평균 3~5일 내 결과가 나옵니다. 다만, 제출 서류 미비 또는 보완 요청이 있는 경우 기간이 길어질 수 있습니다.

승인된 경우에는 대출 실행 일정과 입금 여부, 계좌 정보가 함께 제공되며, 문자나 이메일로도 알림이 발송됩니다. 거절된 경우 사유와 재신청 방법이 함께 안내됩니다.

✅ Q&A

Q1. 전세보증금이 3억 5천만 원인데 수도권에서도 신청 가능한가요?
A. 기본 한도는 수도권 3억 원이지만, 2자녀 이상 가구 등 우대 조건을 충족할 경우 최대 4억 원까지 인정되므로 신청 가능합니다. 반드시 자격 조건을 확인하시고 추가 증빙서류를 제출해야 합니다.

Q2. 직장을 옮긴 지 얼마 안 되었는데도 신청이 가능한가요?
A. 가능은 하나, 소득 및 재직기간이 짧을 경우 심사에서 불리할 수 있습니다. 급여명세서, 건강보험 자격득실 확인서 등으로 소득 입증이 가능하면 신청은 가능합니다. 추가 보증인 요구나 한도 제한이 있을 수 있습니다.

Q3. 기존 대출이 있어도 버팀목 전세자금대출을 받을 수 있나요?
A. 기존 대출이 있어도 신청은 가능하나, 총부채상환비율(DTI), 개인 신용도, 기타 금융거래 내역을 고려하여 심사가 진행됩니다. 기존 대출이 고금리일 경우, 버팀목 대출로 전환하는 방법도 고려할 수 있습니다.